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中國中小房企掀倒閉潮 寧波首富破產300億身價一夕蒸發

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發表於 6 天前 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

中國中小房企出現倒閉潮,今年可能倒掉600家;三大房企裁員逾1.8萬,以降低成本。(圖片來源/flickr @Chris W.)

時序進入初秋,中國房地產公司卻已先入寒冬,高負債的中小房企上半年破產275家,其中倒閉的銀億集團,老闆熊續強2018年曾以295億(1312億台幣)身價晉身第95名富豪,沒想到247天後的2019年6月,他就宣告破產,公司負債500億人民幣(2224億台幣)。

中國三大房企巨頭恆大、萬科、碧桂園雖然還活著,但也罕見同時裁員;在手機、車市銷售衰退後,最後一個重要支柱產業房市也快要不行了。

近期,更多跡象表明中國的房地產市場很艱難。擁有逾13億人口的中國房地產公司面臨「三座大山」,包括加碼購房限制;信貸條件嚴苛造成資金斷鏈;經濟大幅放緩。

恆大上半年獲利暴跌5成,裁員3千人

中國恆大集團上周公佈獲利創10年來最大跌幅。財報顯示,受交樓面積減少的衝擊,恆大上半年凈利暴跌近49%至270億元人民幣(下同),核心業務凈利大減45%至300億元。

《彭博》統計數據顯示,中國前3大地產開發商上半年全職員工人數下降,這是自2015年以來第一次同時裁減員工。

上海易居研究院的首席分析師嚴躍進表示,員工人數減少,與中國市場的逆風有密切相關。由於開發商面臨銷售疲軟的頹勢,放慢購買土地的速度,他們需要減少投資和裁減行銷人員,必須考慮如何降低成本。

碧桂園今年上半年下降裁掉11%的員工,相當於裁減15000人。恆大集團的全職員工減少約3000,扭轉連續3年的擴張;萬科支付1400萬元人民幣的遣散費,裁員589人。

中國三大巨頭房企都開始節衣縮食,中小房企更是「哀鴻遍野」,倒閉的消息頻傳。

上半年破產房企數量大增超過4成

中國法院公告網顯示,今年1月1日到7月27日,中國宣告破產清算的房地產企業已達275家,年比暴增40.4%,光是7月破產的房企就有30家。按照目前一天1.5家破產的增速,2019全年中國房企破產的數量恐怕超過600家。

特別是在5月17日融資監管收緊後,就有91家房地產企業宣告破產。僅8月17日,就有6家河北房產公司被公告破產,而鄰近的河南今年來也有20家房地產企業宣佈破產清算,這一數字已經超過去年的13家。

細看宣告破產清算的275家房企當中,多數分佈在三、四線及以下縣級城市的本地中小型房企。不過也有例外,上市公司銀億集團也在今年宣告破產清算的公司之列。

寧波首富的銀億集團也破產

銀億集團作為寧波地區最大的房地產企業,2010年首次躋身「中國民營企業500強」。在2010年胡潤百富榜上,熊續強以90億元資產首次成為「寧波首富」,這一稱號一直流傳下來到2018年。

在遭遇房地產面臨轉折期,銀億選擇汽車行業,可是汽車行業資金要求也很高,導致銀億的負債超過500億人民幣,熊續強選擇一個更快的死法,最後在今年6月迫使銀億倒閉下市,超過7萬股民股票變成壁紙。

隨著房企破產倒閉、裁員的消息大量曝光,房地產商資金短缺和鉅額人民幣和美元債務的問題也浮上檯面。人民幣今年來重挫,也使得房企美元債的償債成本也水漲船高。

中國房企海外發債超過1兆元,今年利率超過12%

根據統計中國123家房企總負債高達8.5兆元人民幣(37.1兆台幣),自2017年開始,因為中國融資收緊,房企海外融資大增。據Wind統計顯示,2017年來,房企境外發債規模已超1兆元,其中絕大部分是美元債。2017年房企境外發債2900億,是2016年的近5倍,2018年繼續升至3300億。2019年1至7月則已經超過3000億元,接近2018年全年。發債利率上,2017年海外發債利率為6%到7%,2018年為8%附近,2019年上半年已快接近9%。

由於人民幣8月以來重挫,也進一步加重這些海外美元債的利息負擔,從8月1日到9月6日,人民幣兌美元累計貶值幅度為3.3%,這也意味着房企的海外發債實際利率達到12.3%。

從個別房企來看,以中國恆大美元債務增加最快,上半年激增約200億美元至1137億美元(3.6兆台幣),相當於台積電市值的一半。

中國房產業界普遍認為,中小型房企的資金危機已隱現。專業人士預期,如果未來房價普遍下降,房地產公司可能連環「爆雷」違約。



出處:信傳媒



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